PolaGroup
Wentworth Point港湾,Wentworth Point,新南威尔士州
Wentworth Point港湾,Wentworth Point,新南威尔士州
这是承建商 自摒弃其传统社区的建设理念以来，在Wentworth Point倾情打造的又一大型房产项目。
与奥林匹克公园的隔街相望，摆渡口的近在咫尺，码头沿海商业设施的完善以将其打造成悉尼最大码头的提议，一切都预示着这是个不可错失的良机。
Wentworth Point港湾将注定成为悉尼这个人口日渐增长城市中的绿洲，一个集宁静，便利与环保于一体的高档住宅小区。
设计
设计的合理性，施工的质量以及计划的可持续发展性是整个发展项目的核心。与之结合的是合理的楼层分布、美观的公共区域, 高品质的附属设施，这一切都意在创造一个令人满意的生活社区。
城市面貌
Wentworth Point是一个坐落于悉尼Homebush海湾西部Parramatta河附近的新兴区域。它处于Sydney, Parramatta与Ryde三个中央商务区的中心，其周边同时又拥有着海滨与公园等怡人风景。WentworthPoint这个处于Western港与Parramatta河交集处的海湾，在拥有混合型商业前景的同时却又生机盎然。
沿着海湾步行四公里，你将领略到奥林匹克公园的幽深小径，划艇俱乐部，众多的餐厅，新建的购物中心，世界级的娱乐中心及其体育设施，与一个坐拥450公顷的公园。Wentworth Point是悉尼――这个目前拥有屈指可数未开发海滨的城市中，又一个令人充满幻想和期待的再建项目。
周边区域
Rhodes, Liberty Grove, Newington, Melrose Park和Meadowbank
当地政府
Auburn市议会
1. 这是一个拥有水景且建筑结构新颖，绝对物超所值的公寓
2. 放眼整个澳洲，它拥有极高的环保指数
3. 毗邻于正在计划中的悉尼最大的游艇船坞，沿海相应的商业/零售业场所可能将进一步开发
4. 步行穿过奥林匹克公园可达汽车站，火车站及摆渡口
5. 其他正在筹划中的便利设施: 体育俱乐部，商店，餐厅，学校，学前教育，购物及娱乐中心等沿海实施
6. 驱车至所有悉尼奥林匹克体育会馆及娱乐实施仅数分钟之遥
7. 可步行至长达千米的沿海休闲街以及400公顷的公园及森林
工作室，一室，二室以及三室公寓正在销售中。
一期工程
285套公寓
2012年下半年完工
等级评定 4.1
价格区间
单房（50平米）38万起价
一室户（50-75平米）39万2千起价
二室户（75-90平米）50万2千起价
三室户（87-116平米）60万起价
车库及存储室
所有公寓房用户都拥有带锁车库
便利实施
步行至悉尼奥林匹克公园摆渡口，可乘坐摆渡至Sydney或者Parramatta
这所现代化的公寓提供更加宽敞的室内及室外空间
单层楼层设计，一些楼层拥有独立花园
所有公寓自带空调，双层玻璃窗门
直达悉尼奥林匹克公园以及购物商场
一座链接Rhodes火车站以及Rhodes购物中心的人行天桥正在筹划中
预期租金
单房 400起
一室一厅 420 - 500 起
二室一厅 520 - 630 起
三室一厅 680 - 800 起
（租金回报率大约为4% - 7%）
物业费 (参考价格）
单房 420 - 450 每季
一室一厅 450 - 550 每季
二室一厅 600 - 750 每季
三室一厅 750 - 820 每季
其他预计费用
市政管理费 600 - 800 每年
水费 400 每年
购买须知
2000定金
10%首付
接受储存债券，银行保函以及支票
余款将于工程完工后支付
免责声明：
此简介意在为有意购买者提供一个基本产品概述，并不构成任何合约或者合同。我们相信所有对产品的描述，规格尺寸，使用条件及其他细节是合理且正确的。然而，所有公布的信息仅供参考，有意购买者应自行辨别，并且在必要时寻求建议。任何第三方供应商或其代理商都无权代表或提供任何性质的授权。
与奥林匹克公园的隔街相望，摆渡口的近在咫尺，码头沿海商业设施的完善以将其打造成悉尼最大码头的提议，一切都预示着这是个不可错失的良机。
Wentworth Point港湾将注定成为悉尼这个人口日渐增长城市中的绿洲，一个集宁静，便利与环保于一体的高档住宅小区。
设计
设计的合理性，施工的质量以及计划的可持续发展性是整个发展项目的核心。与之结合的是合理的楼层分布、美观的公共区域, 高品质的附属设施，这一切都意在创造一个令人满意的生活社区。
城市面貌
Wentworth Point是一个坐落于悉尼Homebush海湾西部Parramatta河附近的新兴区域。它处于Sydney, Parramatta与Ryde三个中央商务区的中心，其周边同时又拥有着海滨与公园等怡人风景。WentworthPoint这个处于Western港与Parramatta河交集处的海湾，在拥有混合型商业前景的同时却又生机盎然。
沿着海湾步行四公里，你将领略到奥林匹克公园的幽深小径，划艇俱乐部，众多的餐厅，新建的购物中心，世界级的娱乐中心及其体育设施，与一个坐拥450公顷的公园。Wentworth Point是悉尼――这个目前拥有屈指可数未开发海滨的城市中，又一个令人充满幻想和期待的再建项目。
周边区域
Rhodes, Liberty Grove, Newington, Melrose Park和Meadowbank
当地政府
Auburn市议会
1. 这是一个拥有水景且建筑结构新颖，绝对物超所值的公寓
2. 放眼整个澳洲，它拥有极高的环保指数
3. 毗邻于正在计划中的悉尼最大的游艇船坞，沿海相应的商业/零售业场所可能将进一步开发
4. 步行穿过奥林匹克公园可达汽车站，火车站及摆渡口
5. 其他正在筹划中的便利设施: 体育俱乐部，商店，餐厅，学校，学前教育，购物及娱乐中心等沿海实施
6. 驱车至所有悉尼奥林匹克体育会馆及娱乐实施仅数分钟之遥
7. 可步行至长达千米的沿海休闲街以及400公顷的公园及森林
工作室，一室，二室以及三室公寓正在销售中。
一期工程
285套公寓
2012年下半年完工
等级评定 4.1
价格区间
单房（50平米）38万起价
一室户（50-75平米）39万2千起价
二室户（75-90平米）50万2千起价
三室户（87-116平米）60万起价
车库及存储室
所有公寓房用户都拥有带锁车库
便利实施
步行至悉尼奥林匹克公园摆渡口，可乘坐摆渡至Sydney或者Parramatta
这所现代化的公寓提供更加宽敞的室内及室外空间
单层楼层设计，一些楼层拥有独立花园
所有公寓自带空调，双层玻璃窗门
直达悉尼奥林匹克公园以及购物商场
一座链接Rhodes火车站以及Rhodes购物中心的人行天桥正在筹划中
预期租金
单房 400起
一室一厅 420 - 500 起
二室一厅 520 - 630 起
三室一厅 680 - 800 起
（租金回报率大约为4% - 7%）
物业费 (参考价格）
单房 420 - 450 每季
一室一厅 450 - 550 每季
二室一厅 600 - 750 每季
三室一厅 750 - 820 每季
其他预计费用
市政管理费 600 - 800 每年
水费 400 每年
购买须知
2000定金
10%首付
接受储存债券，银行保函以及支票
余款将于工程完工后支付
免责声明：
此简介意在为有意购买者提供一个基本产品概述，并不构成任何合约或者合同。我们相信所有对产品的描述，规格尺寸，使用条件及其他细节是合理且正确的。然而，所有公布的信息仅供参考，有意购买者应自行辨别，并且在必要时寻求建议。任何第三方供应商或其代理商都无权代表或提供任何性质的授权。
概述
POLA是一个专业的物业投资公司，它致力于寻找具有投资潜力的地区，并有选择性地提供该地区各式新楼盘。
POLA的主旨是提供专业的建议以协助有投资意愿者通过投资地产来创造财富。通过对于项目严谨深入的分析和审核，POLA在将客户的投资风险最小化的同时，也确保了客户能够获得高品质的楼盘项目以及可行的筹资方案。
POLA更像是一个松散的商业联盟，其主要业务是供应，营销和销售澳大利亚的房地产。我们的楼盘来源于那些信誉良好且可靠的房地产开发商，他们重视施工的质量与楼盘地点的选择。
POLA的主要目标：提供客户优质的楼盘，帮助客户筹资以及提供其他房地产相关产品和服务。
关于我们的构成：
- 金融规划师 - 会计师 （个人所得税的申报）
- 金融贷款人及按揭经纪人
- 律师（物业产权转让）
- 估价师（物业服务的估价）
- 物业管理服务
- 房地产研究小组(对房地产项目的评估）
- 国际物业投资服务
2010年调查报告
悉尼房地产投资概况
1. 悉尼位于东海岸，它拥有420万人口，是澳大利亚人口最多的城市。
2. 悉尼是澳大利亚金融和信息技术中心，同时它是一个以其众多的海滩和世界标志性建筑--悉 尼海港大桥和悉尼歌剧院而闻名于世的旅游圣地。另外，位于城市中心的悉尼港是世界上最大的天然海港。
3. 放眼整个澳州，悉尼拥有着最为强劲的经济发展，其创造的价值也高居榜首。 而这恰恰是促进悉尼源源不断地吸引来自国际和国内的投资的原因之一。
4. 有将近500家全球性企业选择在悉尼建立其亚太地区总部。
5. 悉尼同时拥有着值得自豪的世界级基础设施，而其中悉尼港无疑起着极为无可替代的作用。
6. 悉尼正在面临着严重的住房短缺，且新建房屋的缺乏已经导致空房率的直线下降。
7. 悉尼强大而稳定的经济前景对房价的增长率起着决定性作用。
8. 即使在经历了包括2008年世界金融危机在内的一系列经济情况下，悉尼房地产市场依旧保持着活力。
9. 根据澳洲物业监控APM的预测，四年后，大多数省会城市的租金将上升50％。而在如今的悉尼，公寓房的租金回报率为4.14％；相对于洋房，这个数字更是达到了5％。
10. 房地产投资应尽量购买离市中心15-20公里的市区区域，或者诸如North Ryde和Parramatta等在商务中心3公里之内的近郊。
11. 附近是否有良好的基础设施是另一个重要的标准，诸如充足的就业机会，商店，咖啡厅，娱乐场所和公共交通等都将影响到生活质量。
12. 对于投资者来说，在悉尼投资房产是一个极佳的中长期投资契机。
市场分析
1. 在近期悉尼房地产走出颓势的同时，BIS Shrapnel (市场分析组织)预测在未来三年内，澳州大多数省会城市的房价将理性增长。它还预测房价将以7 ％至9％的速度持续增长至2020年。
2. BIS Shrapnel预计，在2010年悉尼和墨尔本租赁房屋的房租增加了7％，而其空房率却介于1%与2%之间。
3. 在2008年世界金融危机后，悉尼和墨尔本引导着房地产价格的飙升。而悉尼这个资金的终点站，一直被认为是世界上最值得跨区域投资的热选之一。
- 2009年，悉尼住宅物业市场（物业研究机构）记载房价增长达12%；
- 2010年，房地产指南（物业杂志）称悉尼房屋及公寓的价格增长10%以上。
4. 据澳大利亚统计局（ABS) 的数据
- 至2030年，悉尼和墨尔本的人口将近五百万，而澳大利亚总人口预测将达到二千八百万以上；
至2050年，悉尼和墨尔本的人口将近七百万，而澳大利亚总人口更是达到 - 三千五百万以上。
5. 相比于其他国家，澳大利亚省会城市普遍面临着人口膨胀以及房屋供不应求的问题。
6. 综上所述，房屋的供应将面临极大的挑战
- 预计至2013年，20万人将受到房屋短缺的困扰。
- 预计至2031年，此数字将直逼60万。
境外投资者须知
1. 印花税：在澳大利亚购买地产必须支付印花税。各州印花税不尽相同，其数额直接与所购房价挂钩。
2. 强烈建议对所购房屋投保以保障财产安全的同时规避潜在的诉讼风险。
3. 个人所得税：澳州房产所得租金收入必须在澳州个人所得税申报表中声明，并以此为依据来确定是否缴纳税款。
4. 地税：2010年现行的土地税的临界值为37万6千澳元。只有当应纳税的地价总额高于临界值时，土地税才需被缴纳。
5. 财产收益税：当物业被出售且有盈利时，财产收益税将被缴纳。当持有物业超过12个月份时，财产收益税将被减半。
免责声明
POLA的主旨是提供专业的建议以协助有投资意愿者通过投资地产来创造财富。通过对于项目严谨深入的分析和审核，POLA在将客户的投资风险最小化的同时，也确保了客户能够获得高品质的楼盘项目以及可行的筹资方案。
POLA更像是一个松散的商业联盟，其主要业务是供应，营销和销售澳大利亚的房地产。我们的楼盘来源于那些信誉良好且可靠的房地产开发商，他们重视施工的质量与楼盘地点的选择。
POLA的主要目标：提供客户优质的楼盘，帮助客户筹资以及提供其他房地产相关产品和服务。
关于我们的构成：
- 金融规划师 - 会计师 （个人所得税的申报）
- 金融贷款人及按揭经纪人
- 律师（物业产权转让）
- 估价师（物业服务的估价）
- 物业管理服务
- 房地产研究小组(对房地产项目的评估）
- 国际物业投资服务
2010年调查报告
悉尼房地产投资概况
1. 悉尼位于东海岸，它拥有420万人口，是澳大利亚人口最多的城市。
2. 悉尼是澳大利亚金融和信息技术中心，同时它是一个以其众多的海滩和世界标志性建筑--悉 尼海港大桥和悉尼歌剧院而闻名于世的旅游圣地。另外，位于城市中心的悉尼港是世界上最大的天然海港。
3. 放眼整个澳州，悉尼拥有着最为强劲的经济发展，其创造的价值也高居榜首。 而这恰恰是促进悉尼源源不断地吸引来自国际和国内的投资的原因之一。
4. 有将近500家全球性企业选择在悉尼建立其亚太地区总部。
5. 悉尼同时拥有着值得自豪的世界级基础设施，而其中悉尼港无疑起着极为无可替代的作用。
6. 悉尼正在面临着严重的住房短缺，且新建房屋的缺乏已经导致空房率的直线下降。
7. 悉尼强大而稳定的经济前景对房价的增长率起着决定性作用。
8. 即使在经历了包括2008年世界金融危机在内的一系列经济情况下，悉尼房地产市场依旧保持着活力。
9. 根据澳洲物业监控APM的预测，四年后，大多数省会城市的租金将上升50％。而在如今的悉尼，公寓房的租金回报率为4.14％；相对于洋房，这个数字更是达到了5％。
10. 房地产投资应尽量购买离市中心15-20公里的市区区域，或者诸如North Ryde和Parramatta等在商务中心3公里之内的近郊。
11. 附近是否有良好的基础设施是另一个重要的标准，诸如充足的就业机会，商店，咖啡厅，娱乐场所和公共交通等都将影响到生活质量。
12. 对于投资者来说，在悉尼投资房产是一个极佳的中长期投资契机。
市场分析
1. 在近期悉尼房地产走出颓势的同时，BIS Shrapnel (市场分析组织)预测在未来三年内，澳州大多数省会城市的房价将理性增长。它还预测房价将以7 ％至9％的速度持续增长至2020年。
2. BIS Shrapnel预计，在2010年悉尼和墨尔本租赁房屋的房租增加了7％，而其空房率却介于1%与2%之间。
3. 在2008年世界金融危机后，悉尼和墨尔本引导着房地产价格的飙升。而悉尼这个资金的终点站，一直被认为是世界上最值得跨区域投资的热选之一。
- 2009年，悉尼住宅物业市场（物业研究机构）记载房价增长达12%；
- 2010年，房地产指南（物业杂志）称悉尼房屋及公寓的价格增长10%以上。
4. 据澳大利亚统计局（ABS) 的数据
- 至2030年，悉尼和墨尔本的人口将近五百万，而澳大利亚总人口预测将达到二千八百万以上；
至2050年，悉尼和墨尔本的人口将近七百万，而澳大利亚总人口更是达到 - 三千五百万以上。
5. 相比于其他国家，澳大利亚省会城市普遍面临着人口膨胀以及房屋供不应求的问题。
6. 综上所述，房屋的供应将面临极大的挑战
- 预计至2013年，20万人将受到房屋短缺的困扰。
- 预计至2031年，此数字将直逼60万。
境外投资者须知
1. 印花税：在澳大利亚购买地产必须支付印花税。各州印花税不尽相同，其数额直接与所购房价挂钩。
2. 强烈建议对所购房屋投保以保障财产安全的同时规避潜在的诉讼风险。
3. 个人所得税：澳州房产所得租金收入必须在澳州个人所得税申报表中声明，并以此为依据来确定是否缴纳税款。
4. 地税：2010年现行的土地税的临界值为37万6千澳元。只有当应纳税的地价总额高于临界值时，土地税才需被缴纳。
5. 财产收益税：当物业被出售且有盈利时，财产收益税将被缴纳。当持有物业超过12个月份时，财产收益税将被减半。
免责声明
- 请注意，所有提供的信息仅供参考，并不构成以任何方式或形式的财务建议。
- 我们所提供的信息是准确的，但任何单位及个人不得以此作为产生纠纷时的法律依据，POLA亦不承担任何责任。
- 所提供的数据可能会随时间而变化，仅供参考。
- 因此，在作出任何投资决定之前，投资者应该就相关材料，产品的适用性以及个人的财政状况，寻求诸如理财规划师或会计师等具备财务顾问资格的专业人士的建议。
